不動産売却・家じまい– category –

不動産を売却しようと思ったとき、まず悩むのが「どこの不動産会社に頼めばいいのか」という点です。インターネットで検索すると大手から地域密着型まで多くの会社が出てきますが、それぞれ何が違うのか、どこを基準に選べばいいのか分かりにくいのが実情...

不動産を売却する際に必ずといっていいほど発生するのが仲介手数料です。売却価格だけでなく、最終的な手取り額を考えるうえで非常に重要なポイントになります。この記事では、不動産売却における仲介手数料の仕組みや相場、支払いのタイミングに加え、税...

不動産を売却する際に気になるのが「税金」です。「どれくらい税金がかかるのか」「確定申告は必要なのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。本記事では、不動産売却時にかかる税金の仕組みと、確定申告のポイントについて解説します...

不動産会社が本当に重視している査定ポイント 表向きには「相場・築年数・立地で査定します」と言われますが、実際の査定では次の“裏側ポイント”が大きく影響します。 1．地域特性の理解度査定担当者がその街の成約データ・買主ニーズを熟知しているかで価...

売るべきか、貸すべきか迷ったときの判断軸 不動産を「売るべきか」「貸すべきか」で迷うときは、次の4つの判断軸がもっとも有効です。 1．収支が黒字になるか家賃収入からローン返済・固定資産税・管理費・修繕費を差し引き、黒字になるかが最大の基準で...

横浜市で不動産を売るメリット・デメリット 横浜市は人口規模・ブランド力・生活利便性が高く、不動産売却において非常に有利なエリアです。 メリット 人口が多く、多様な買主層が存在する（子育て世帯・シニア層・投資家など） 再開発エリアが多く、街の...

売却中に音信不通になる不動産会社の理由 売却活動の途中で担当者が連絡を返さない――実はよくあるトラブルです。主な理由は以下の通りです。 他の物件を優先している（営業マンのリソース不足） 反響が少なく報告する材料がない 価格設定が相場とかけ離れ...

初めての不動産売却：全体の流れまとめ 不動産売却は、大きく「準備」「査定」「媒介契約」「販売活動」「売買契約」「引渡し」という6つの流れで進みます。初心者がつまずきやすいのは「どこで判断すべきか」が不明確な点です。 売却の目的整理（住み替え...

不動産売却で発生する税金をわかりやすく解説 不動産売却では、売却益が出た場合に税金が発生します。発生する可能性がある主な税金は以下の3つです。 譲渡所得税 住民税 復興特別所得税 ポイントは「利益が出た場合のみ課税される」という点です。利益（...

不動産を売る前に絶対やるべき7つの準備 不動産売却は「準備の質」で結果が大きく変わります。事前準備が不十分なまま売却活動を始めると、価格面・交渉面・スケジュール面で不利になりやすいため、以下の7つは必ず押さえる必要があります。 書類を整理し...