不動産売却・家じまい– category –

不動産会社が本当に重視している査定ポイント 表向きには「相場・築年数・立地で査定します」と言われますが、実際の査定では次の“裏側ポイント”が大きく影響します。 1．地域特性の理解度査定担当者がその街の成約データ・買主ニーズを熟知しているかで価...

売るべきか、貸すべきか迷ったときの判断軸 不動産を「売るべきか」「貸すべきか」で迷うときは、次の4つの判断軸がもっとも有効です。 1．収支が黒字になるか家賃収入からローン返済・固定資産税・管理費・修繕費を差し引き、黒字になるかが最大の基準で...

横浜市で不動産を売るメリット・デメリット 横浜市は人口規模・ブランド力・生活利便性が高く、不動産売却において非常に有利なエリアです。 メリット 人口が多く、多様な買主層が存在する（子育て世帯・シニア層・投資家など） 再開発エリアが多く、街の...

売却中に音信不通になる不動産会社の理由 売却活動の途中で担当者が連絡を返さない――実はよくあるトラブルです。主な理由は以下の通りです。 他の物件を優先している（営業マンのリソース不足） 反響が少なく報告する材料がない 価格設定が相場とかけ離れ...

初めての不動産売却：全体の流れまとめ 不動産売却は、大きく「準備」「査定」「媒介契約」「販売活動」「売買契約」「引渡し」という6つの流れで進みます。初心者がつまずきやすいのは「どこで判断すべきか」が不明確な点です。 売却の目的整理（住み替え...

不動産売却で発生する税金をわかりやすく解説 不動産売却では、売却益が出た場合に税金が発生します。発生する可能性がある主な税金は以下の3つです。 譲渡所得税 住民税 復興特別所得税 ポイントは「利益が出た場合のみ課税される」という点です。利益（...

不動産を売る前に絶対やるべき7つの準備 不動産売却は「準備の質」で結果が大きく変わります。事前準備が不十分なまま売却活動を始めると、価格面・交渉面・スケジュール面で不利になりやすいため、以下の7つは必ず押さえる必要があります。 書類を整理し...

はじめに 不動産売却は「一生に一度」の人が大半で、慣れていない分だけ失敗しやすい取引です。後悔してしまう人には驚くほど共通したパターンがあります。 この記事では、実際の相談現場でよく見られる「後悔の原因」を5つに整理し、どうすれば避けられる...

はじめに 横浜市青葉区は、「住みたい街ランキング上位の田園都市エリア」「教育環境の高さ」「治安の良さ」といった強いブランド力を持つ人気エリアです。 しかし近年は、 人口動態の変化 金利動向 中古住宅ニーズの高まり 相続による売却の増加 など、複...

はじめに 「まだ住宅ローンが残っているけど、家って売れるの？」こうした質問は非常に多いですが、結論：ほとんどのケースで売却できます。 ただし、売却には明確な条件・手順があり、これを誤ると「売ったのにローンが残る」「決済日に大トラブル」など...