不動産売却時の税金とは？確定申告も含めて行政書士が解説します！【横浜市青葉区・川崎市宮前区】

不動産を売却する際に気になるのが「税金」です。「どれくらい税金がかかるのか」「確定申告は必要なのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
本記事では、不動産売却時にかかる税金の仕組みと、確定申告のポイントについて解説します。

不動産売却でかかる税金の基本

不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金がかかります。この利益のことを「譲渡所得」といいます。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は以下のように計算されます。

売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得

取得費とは

• 購入時の価格
• 仲介手数料
• 登記費用 など

譲渡費用とは

• 売却時の仲介手数料
• 測量費
• 解体費用 など

この計算で利益が出た場合のみ課税されます。

税率は所有期間で変わる

不動産売却の税率は、所有期間によって大きく変わります。

■ 短期譲渡（5年以下）：約39%
■ 長期譲渡（5年超）：約20%

5年を超えるかどうかで税額が大きく変わるため、売却タイミングは非常に重要です。

3,000万円特別控除（超重要）

マイホームを売却した場合、一定の条件を満たせば3,000万円までの利益が非課税になる特例があります。

適用条件（一部）

• 自分が住んでいた住宅
• 親族間売買ではない
• 一定期間内の売却

この特例を使えるかどうかで、税額がゼロになるケースも多くあります。

確定申告は必要？

→基本的に必要です。

必要なケース

• 利益が出た場合
• 特例（3,000万円控除）を使う場合

たとえ税金がゼロになる場合でも確定申告をしないと特例は使えません

確定申告の時期

売却した翌年の2月〜3月

必要書類（一例）

• 売買契約書
• 登記簿
• 取得時の資料
• 経費の領収書

事前に整理しておくことが重要です。

よくある失敗

① 税金を考えずに売却してしまう

想定外の納税が発生

② 特例を使い忘れる

本来払わなくていい税金を支払う

③ 確定申告をしない

ペナルティの可能性あり

不動産売却は「税金込み」で考える必要があります。

横浜市青葉区・川崎市宮前区でのポイント

このエリアでは

• ファミリー層の住宅売却
• 相続不動産の売却
• 空き家の整理

といったケースが多く見られます。そのため「相続 × 不動産 × 税金」の知識が重要になります。

行政書士に相談するメリット

不動産売却においては

• 相続手続き
• 遺言
• 名義変更
• 各種許認可

などが絡むことも少なくありません。行政書士に相談することで法務面も含めたスムーズな売却が可能になります。

まとめ

不動産売却時の税金は

• 譲渡所得で計算される
• 所有期間で税率が変わる
• 特例で大きく減税できる
• 確定申告が必要

という点が重要です。

不動産売却は「税金」「相続」「手続き」が複雑に絡みます。横浜市青葉区・川崎市宮前区で不動産売却をご検討の方は、行政書士の視点も活かしたサポートが可能なリーガルプラザ不動産までお気軽にご相談ください。
初めての方でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。

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