青葉区の不動産市場動向レポート（最新版）
はじめに
横浜市青葉区は、
「住みたい街ランキング上位の田園都市エリア」「教育環境の高さ」「治安の良さ」
といった強いブランド力を持つ人気エリアです。
しかし近年は、
- 人口動態の変化
- 金利動向
- 中古住宅ニーズの高まり
- 相続による売却の増加
など、複数の要因が市場に影響を与えています。
本レポートでは、青葉区の最新の市況をまとめ、
売却検討者が押さえておくべきポイントを整理します。
青葉区の不動産市場の「いま」
中古マンション価格は緩やかに高止まり
青葉区は中古マンションの人気が強く、とくにたまプラーザ・あざみ野エリアは
築20～30年の物件でも需要が底堅い状態が続いています。
要因は以下の通り：
- 東急田園都市線のブランド
- 商業利便性が高い（急行停車駅、高速バス発着）
- クルドサックなどを採用した近代的道路計画
- 若年ファミリー層の流入
全国的には価格調整が始まっているが、青葉区はまだ“堅調”と評されるエリアです。
相続による“空き家予備軍”の増加
青葉区は1970–90年代に区画整理された住宅地が多く、築30年以上の戸建が増加中。
青葉区は高齢化が進んでおり、
今後5〜10年で相続発生→売却案件が増えるエリアのひとつ とされます。
相続後は
「古屋を残して売るか、解体して売るか」
という判断が必要になり、ここで売却価格が大きく変わります。
買主の動向（どんな人が青葉区に住みたがっている？）
1：都心勤務の30代ファミリー
- 二子玉川～渋谷へのアクセス
- 教育環境
- 商業利便性
- 緑の多さ（公園が多い）
上記のような理由で、価格よりも「環境の良さ」を重視する傾向が強いといえます。
2：近隣区（緑区・都筑区）からの住み替え層
「庭付きの戸建がほしい」「のびのび子育てしたい」などの理由で流入。
3：田園都市線エリアからの“実家近居”需要
祖父母が青葉区に住んでいるケースが多く、近居を求めるファミリー層が一定数存在。
売却を検討する人が増えている理由
相続・親の介護
近年もっとも相談が増えている分野。
とくにたまプラーザ・あざみ野のような人気エリアは、
相続後の売却がスムーズに進む傾向がある。
戸建の維持管理が難しくなる
・広い敷地
・階段の多い間取り
・庭の管理
など、高齢者が住み続けるには負担が大きい。
地価の高いうちに売っておきたい心理
2020年以降のマンション価格高騰による売り時判断。
青葉区で高く売るためのポイント
1：需要の強い時期を見極める
青葉区は「春の入学・異動シーズン」がもっとも売れる。
とくに1〜3月の掲載開始は有利。
2：査定は“最低2社以上”
同じ青葉区でも査定額に1000万円の差が出ることがある。
理由：
- 田園都市線沿いの価格理解の差
- 再建築可否
- 用途地域の理解度
- 角地・高台などローカル要素
3：相続物件は“節税”とのセットで考える
3000万円控除、相続登記義務化、空き家特例など、
青葉区で相続発生後の売却は税知識が必須。
売却を急がない人のための選択肢
1： 賃貸に出して運用する
青葉区は賃貸需要が強いため、賃貸運用という選択肢も有効。
2：リフォームして価値を底上げ
とくにマンションは“内装リフォーム”の投資効果が高い。
3：現況のまま土地として売る
特に美しが丘・たまプラーザ近辺はこの方法が強い。
青葉区の不動産市場は「堅調」。ただし今後は知識がないと損をする時代へ。
- 需要は強い（田園都市線ブランド）
- 相続案件の増加で売却相談は増えていく
- マンションは高止まり、戸建は二極化
- 売り時の判断は“情報戦”になりつつある
青葉区は人気エリアである一方、
今後は人口構造と相続の影響で市場が大きく変わる可能性があります。
今まさに売るか迷っている方は、
「価格」「税金」「相続」の3つをセットで考えることが重要です。
不動産をご売却検討の方必見！
- 住み替えにともなう自宅の売却を考えている
- 相続した不動産の扱いに悩んでいる
- 空き家になっている実家・自宅がある
- 将来の相続に備えて早めに売却しておきたい
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